Μετά από μήνες αβεβαιότητας, αντιδράσεων και δικαστικών εμπλοκών, η κυβέρνηση ψήφισε τροπολογία που ξαναγράφει τον χάρτη της δόμησης σε χιλιάδες περιοχές της χώρας.
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) μπαίνει σε νέα τροχιά, επηρεάζοντας ιδιοκτήτες, μηχανικούς, κατασκευαστές και επενδυτές. Τι ισχύει με τις νέες άδειες; Ποιοι σώζονται και ποιοι χάνουν τα μπόνους δόμησης;
Απαντάμε στα πιο κρίσιμα ερωτήματα με καθαρό λόγο, γιατί η ενημέρωση σε τέτοια θέματα δεν είναι πολυτέλεια – είναι ανάγκη.
1. Μέχρι πότε σώζονται οι οικοδομικές άδειες;
Οι άδειες που έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11/12/2024 διατηρούν τα μπόνους του ΝΟΚ χωρίς αναθεώρηση ή κόστος.
2. Τι γίνεται με τις άδειες που δεν ξεκίνησαν μέχρι τότε;
ΔΕΝ χάνουν το δικαίωμα δόμησης, αλλά χάνουν τα πρόσθετα τετραγωνικά (μπόνους). Η κυβέρνηση προσφέρει fast track διαδικασία αναθεώρησης και επιστροφή δαπανών από φόρους και παράβολα.
3. Άδειες που ακυρώθηκαν από το ΣτΕ – υπάρχει ελπίδα;
Ναι, εφόσον καταβληθεί περιβαλλοντικό ισοδύναμο σε ειδικό λογαριασμό. Η οικοδομή μπορεί να συνεχιστεί, ακόμη και με δικαστικές εκκρεμότητες.
4. Τι ισχύει για τους μικρούς οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων;
Η κυβέρνηση προωθεί Προεδρικό Διάταγμα που μειώνει τα όρια των οικισμών, βγάζοντας πολλές εκτάσεις εκτός σχεδίου. Αυτό φέρνει σοβαρούς περιορισμούς στη δόμηση και πτώση αξιών.
5. Ποιοι απαλλάσσονται από την καταβολή ισοδύναμου;
Οι μεγάλες στρατηγικές επενδύσεις (όπως το Ελληνικό) που έχουν ήδη θεσμοθετηθεί με ειδικά σχέδια.
6. Τι θα γίνει με τις εκκρεμείς άδειες που μπήκαν σε «πάγο»;
Θα μπορούν να συνεχιστούν, αν το έργο εγκριθεί από τα αρμόδια συμβούλια (ΚΕΣΥΠΟΘΑ, ΚΕΣΑ), ειδικά αν υπάρχει δικαστική ή αρχαιολογική εμπλοκή.
7. Πού θα πάνε τα χρήματα από το περιβαλλοντικό τέλος;
Σε έργα ανάπλασης και δημόσιες περιβαλλοντικές παρεμβάσεις, μέσω του νέου σχεδίου ΕΣΠΙΑΠ.
8. Ποιοι θα θεωρούνται ότι έχουν ξεκινήσει οικοδομή;
Το Π.Δ. θα εξειδικεύσει τι θεωρείται «έναρξη εργασιών». Π.χ. εκσκαφή, κατεδαφίσεις, ακόμα και δοκιμαστικές τομές θα μπορούν να μετρήσουν.
9. Πότε θα εγκριθεί το Προεδρικό Διάταγμα;
Η κυβέρνηση στοχεύει να περάσει μέχρι το καλοκαίρι του 2025, σε συνεργασία με το ΣτΕ για να εξασφαλιστεί η συνταγματικότητα των διατάξεων.
10. Τι να περιμένουν οι ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων;
Οι εκτάσεις κάτω των 500 μέτρων που βγαίνουν εκτός σχεδίου κινδυνεύουν να χαθούν ως οικοδομήσιμες. Η Πολιτεία υπόσχεται νέα ρύθμιση για να διασφαλιστούν τα περιουσιακά δικαιώματα.
Συμπερασματικά, η νέα τροπολογία για τον ΝΟΚ δίνει ελπίδες σε όσους κινδύνευαν να χάσουν τα πάντα, αλλά φέρνει και νέες ασάφειες. Αν δεν εφαρμοστεί σωστά και γρήγορα, η οικοδομή θα συνεχίσει να πνίγεται στη γραφειοκρατία και την αβεβαιότητα.
Στο pameevro.gr παρακολουθούμε όλες τις εξελίξεις και τις μεταφράζουμε σε ανθρώπινη γλώσσα….
