Από το 2026, οι ενοικιαστές θα χρειάζονται πιστοποιητικό φερεγγυότητας για να πείσουν τους ιδιοκτήτες. Ποιοι μπαίνουν στο περιθώριο.
Ένα νέο εργαλείο μπαίνει στο “οπλοστάσιο” των ιδιοκτητών ακινήτων, το «πιστοποιητικό καλοπληρωτή». Από τον Μάιο του 2026, όσοι θέλουν να νοικιάσουν σπίτι, θα πρέπει να αποδεικνύουν ψηφιακά ότι δεν έχουν χρέη στο Δημόσιο, στους ασφαλιστικούς φορείς ή σε δήμους και επιχειρήσεις.
Ο στόχος είναι να προστατευθούν οι ιδιοκτήτες από κακοπληρωτές και να πάψει ο εφιάλτης των ξενοίκιαστων διαμερισμάτων, της απληρωσιάς και των νομικών περιπετειών.
Το πρόβλημα που όλοι γνώριζαν, αλλά κανείς δεν έλυνε
Σύμφωνα με τους εκπροσώπους των ιδιοκτητών, το μεγαλύτερο πρόβλημα σήμερα είναι πως κάθε ραντεβού με ενοικιαστή είναι “στα τυφλά”. Κανείς δεν γνωρίζει ποιος θα μπει στο σπίτι του. Κάποιοι έμπαιναν με σκοπό… να μην βγουν, χωρίς να πληρώνουν ούτε νοίκι, ούτε λογαριασμούς.
Αυτό αλλάζει με την πλατφόρμα, η οποία θα αντλεί στοιχεία από την Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους και θα εκδίδει πιστοποιητικό φερεγγυότητας.
Πώς θα λειτουργεί το πιστοποιητικό
Η πλατφόρμα, ενεργή από τον Μάιο του 2026, θα επιτρέπει σε πολίτες και επιχειρήσεις να αποδεικνύουν ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Το πιστοποιητικό θα:
- Ενημερώνεται αυτόματα από κρατικές βάσεις δεδομένων.
- Αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα.
- Εκδίδεται για χρήση αποκλειστικά σε συμβάσεις ενοικίασης.
Τι σημαίνει αυτό για την κοινωνία;
Το μέτρο χαιρετίζεται ως «ανάσα» για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο, γεννά και σοβαρούς προβληματισμούς:
- Τι γίνεται με έναν άνεργο που αναζητά σπίτι;
- Τι γίνεται με κάποιον που προσπαθεί να ξανασταθεί στα πόδια του;
- Υπάρχει μηχανισμός ένστασης;
- Πώς διασφαλίζεται ότι τα προσωπικά δεδομένα δε θα μετατραπούν σε εργαλείο αποκλεισμού;
Η τεχνολογία δεν πρέπει να είναι άλλοθι για κοινωνικό ρατσισμό.
Ενοικίαση με credit score – Ερχόμαστε Αμερική
Το πιστοποιητικό καλοπληρωτή εισάγει ένα άτυπο “credit scoring” στην Ελλάδα. Όποιος δεν έχει καθαρό οικονομικό παρελθόν, μένει χωρίς στέγη. Όποιος έχει, αποκτά πρόσβαση και πιθανόν καλύτερη τιμή.
Είναι αυτή η νέα ισορροπία που θα φέρει ασφάλεια; Ή θα γείρει την πλάστιγγα προς νέες κοινωνικές ανισότητες;
Ο χρόνος θα δείξει.
