Από τον Έβρο έως τη Χαλκιδική, μια σιωπηλή έκρηξη αγορών ακινήτων αλλάζει τον χάρτη της Βόρειας Ελλάδας
Μια σιωπηλή αλλά ραγδαία “επανάσταση” συντελείται τα τελευταία τρία χρόνια στη Βόρεια Ελλάδα κι έχει επίκεντρο την Αλεξανδρούπολη.
Η πόλη του Έβρου, που εξελίσσεται σε ενεργειακό και γεωπολιτικό κόμβο, βρίσκεται πλέον και στο επενδυτικό στόχαστρο εκατοντάδων αγοραστών από τα Βαλκάνια, κυρίως Βουλγάρων, που αγοράζουν κατοικίες, διαμερίσματα και τουριστικά ακίνητα με ρυθμούς που θυμίζουν «χρυσή εποχή» της κτηματαγοράς.
Από το Σαντάνσκι στην Αλεξανδρούπολη
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, περισσότεροι από 3.200 Βούλγαροι πολίτες έχουν δηλώσει ιδιοκτησία ακινήτου στη χώρα μας ως τα τέλη του 2024, τετραπλάσιοι από το 2019.
Το συνολικό ύψος των επενδύσεων ξεπερνά τα 127 εκατομμύρια ευρώ, ενώ μέσα στο 2025 η τάση ενισχύεται ακόμη περισσότερο, καθώς τράπεζες στη Βουλγαρία χρηματοδοτούν αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, με εγγυήσεις και αποπληρωμές στο εξωτερικό.
«Πολλές κατοικίες στην Αλεξανδρούπολη αγοράζονται και στη συνέχεια λειτουργούν ως Airbnb, με τα έσοδα να καταλήγουν σε λογαριασμούς στο εξωτερικό», τονίζει επαγγελματίας του κλάδου φιλοξενίας, χαρακτηρίζοντας το φαινόμενο «γκρίζα ζώνη επιχειρηματικότητας».
Η Αλεξανδρούπολη στο επίκεντρο
Η πόλη του Έβρου δεν προσελκύει μόνο στρατηγικά συμφέροντα ή ενεργειακές επενδύσεις. Την τελευταία διετία έχει μετατραπεί σε νέο real estate hotspot.
Ακίνητα που πωλούνταν πριν από πέντε χρόνια με 1.200–1.500 ευρώ/τ.μ., σήμερα αγγίζουν τα 2.500–3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ διαμερίσματα στο κέντρο αλλάζουν χέρια συχνά.
Η ένταξη της Βουλγαρίας στη ζώνη Σένγκεν από την 1η Ιανουαρίου 2025 λειτουργεί ως καταλύτης: οι μετακινήσεις απλοποιούνται, τα κεφάλαια ρέουν ευκολότερα και η διασυνοριακή αγορά κατοικίας παύει να έχει γραφειοκρατικά εμπόδια.
Από τη Θράκη ως τη Χαλκιδική – ένας νέος χάρτης ιδιοκτησίας
Η εικόνα αυτή δεν περιορίζεται στην Αλεξανδρούπολη. Από τη Θάσο και την Καβάλα, μέχρι την Ασπροβάλτα και τη Χαλκιδική, καταγράφεται άνευ προηγουμένου κινητικότητα.
Περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν “παραθεριστικές”, μετατρέπονται σταδιακά σε επενδυτικούς θύλακες ξένων ιδιωτών – μικροεπενδυτών που βλέπουν τουριστική υπεραξία και σταθερό εισόδημα.
Στην Καβάλα, οι τιμές παραμένουν ακόμη «προσβάσιμες», από 2.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Αλεξανδρούπολη το ενδιαφέρον είναι στραμμένο τόσο στα παραλιακά όσο και στα προάστια.
