Αναδρομική επιστροφή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014-2019 προβλέπει η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για όσους ιδιοχρησιμοποιούν επαγγελματικά ακίνητα.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί μια σημαντική αναδρομική ρύθμιση που αφορά χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρήσεις σε όλη τη χώρα. Με βάση τον Νόμο 5193/2025 και τη νέα εγκύκλιο που εκδόθηκε, προβλέπεται η επιστροφή του ΕΝΦΙΑ που καταβλήθηκε αχρεωστήτως για τα έτη 2014 έως 2019, από όσους ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για την επαγγελματική τους δραστηριότητα.
Η απόφαση έρχεται να αποκαταστήσει μια φορολογική αδικία που διήρκεσε σχεδόν μια δεκαετία, καθώς πολλοί επαγγελματίες πλήρωσαν κανονικά τον φόρο ακινήτων ενώ εξαιρούνταν από την υποχρέωση, βάσει του άρθρου 3 του νόμου 4223/2013.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή
Η ρύθμιση αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους, δηλαδή τα χρησιμοποιούν αποκλειστικά για την επαγγελματική τους δραστηριότητα για παράδειγμα καταστήματα, γραφεία ή βιοτεχνικούς χώρους που δεν εκμισθώνονται.
Όσοι δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση στα έτη 2014-2019 μπορούν τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έως και τις 30 Ιουνίου 2025, ώστε να ενεργοποιηθεί η νέα εκκαθάριση και να λάβουν πίσω τα ποσά που κατέβαλαν αχρεωστήτως.
Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει ότι:
- Κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 και 2019.
- Η προθεσμία για τις δηλώσεις ορίζεται μέχρι 30 Ιουνίου 2025.
- Τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ θα επιστρέφονται στους δικαιούχους, μετά την εκκαθάριση των δηλώσεων.
Η ΑΑΔΕ τονίζει πως η διάταξη επιτρέπει την επιστροφή των ποσών, εφόσον δεν προβλέπεται ρητή απαγόρευση, εξασφαλίζοντας έτσι την αποκατάσταση όσων πλήρωσαν χωρίς να οφείλουν.
Η δυνατότητα αυτή ανοίγει τον δρόμο για επιστροφές χιλιάδων ευρώ σε επαγγελματίες που είχαν καταβάλει ΕΝΦΙΑ τα προηγούμενα χρόνια, ενώ απαλλάσσονταν.
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας Ε9 στο myAADE, χωρίς επίσκεψη στις ΔΟΥ, και η επιστροφή πιστώνεται αυτόματα στον λογαριασμό του δικαιούχου μετά την εκκαθάριση.
Οι λογιστές επισημαίνουν ότι οι επαγγελματίες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα παλαιά στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε να δηλωθεί σωστά η ιδιοχρησιμοποίηση και να αποφευχθούν καθυστερήσεις.
Προθεσμία και επόμενα βήματα
Η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων πρέπει να ολοκληρωθεί έως την 30ή Ιουνίου 2025. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, δεν θα είναι δυνατή η διεκδίκηση των επιστροφών.
Η διαδικασία θεωρείται ιδιαίτερα ευνοϊκή, καθώς ανατρέπει την παραγραφή που ίσχυε για παλαιότερα έτη, δίνοντας «δεύτερη ευκαιρία» σε όσους αδικήθηκαν φορολογικά.
