Η εποχή του «στο χέρι» τελειώνει: Από 1η Απριλίου όλα τα ενοίκια μόνο μέσω τράπεζας – Ποιοι χάνουν επιδόματα και εκπτώσεις

Υποχρεωτικό IBAN ιδιοκτήτη σε κάθε μισθωτήριο, αυτόματες διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ και «τσεκούρι» σε όσους συνεχίσουν τις πληρωμές ενοικίων τοις μετρητοίς – Πώς κινδυνεύουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρήσεις

Η αγορά ακινήτων μπαίνει σε φάση βίαιης ψηφιακής μετάβασης, καθώς με την εφαρμογή του άρθρου 210 του ν. 5222/2025 καθιερώνεται από την 1η Απριλίου 2026 η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή όλων των ενοικίων. Η παραδοσιακή εικόνα του ενοικιαστή που πληρώνει «στο χέρι» τον ιδιοκτήτη περνά οριστικά στην ιστορία, αφού η ΑΑΔΕ θα μπορεί πλέον να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας δραστικά τη φοροδιαφυγή στον κλάδο.

Επενδυτικός “πυρετός” στην Αλεξανδρούπολη – Οι Βούλγαροι αγοράζουν σπίτια, τα ενοικιάζουν ως Airbnb και εισπράττουν στο εξωτερικό

Τι αλλάζει με το IBAN στα μισθωτήρια

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε νέο, αλλά και ανανεωμένο, μισθωτήριο θα πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρα τραπεζικής πληρωμής, με σαφή αναφορά στον λογαριασμό όπου θα κατατίθενται τα μισθώματα.​

• Ο IBAN πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
• Ο λογαριασμός πρέπει να είναι δηλωμένος στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
• Πληρωμές σε τρίτα πρόσωπα (συγγενείς, διαχειριστές, δικηγόρους κ.λπ.) δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά.​

Με απλά λόγια, όποιος ιδιοκτήτης συνεχίσει να εισπράττει «στο χέρι» ή σε λογαριασμό άλλου προσώπου, θα θεωρείται σαν να μην εισπράττει «νόμιμα» το ενοίκιο για τις ανάγκες της εφορίας, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Σκληρές ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν

Το νέο καθεστώς δεν περιορίζεται σε τεχνικές λεπτομέρειες· φέρνει βαριές συνέπειες για όλες τις πλευρές της μίσθωσης.​

• Ιδιοκτήτες
  • Χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, εάν τα μισθώματα δεν καταβάλλονται ηλεκτρονικά στον δηλωμένο IBAN.
• Ενοικιαστές
  • Αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα, αλλά και από το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800€, αν δεν μπορούν να αποδείξουν ηλεκτρονικά την πληρωμή του ενοικίου τους.
• Επιχειρήσεις (επαγγελματικές μισθώσεις)
  • Το ενοίκιο δεν θα εκπίπτει ως δαπάνη, εφόσον δεν έχει πληρωθεί μέσω τραπεζικού λογαριασμού, γεγονός που μπορεί να εκτοξεύσει τον τελικό φόρο.​

Πρακτικά, οποιαδήποτε «συμφωνία κάτω από το τραπέζι» παύει να έχει οποιοδήποτε όφελος, αφού ούτε ο ιδιοκτήτης, ούτε ο ενοικιαστής, ούτε η επιχείρηση μπορούν να αξιοποιήσουν φορολογικά την πληρωμή.

Κατασχέσεις και «παγίδα» στο ακατάσχετο

Η ΠΟΜΙΔΑ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για ένα ακόμη κρίσιμο σημείο: τα ποσά των ενοικίων που κατατίθενται σε τράπεζες παραμένουν κατασχέσιμα από το Δημόσιο, καθώς δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250€.​

Αυτό σημαίνει ότι:

• Ιδιοκτήτες με οφειλές στην εφορία ή στα ασφαλιστικά ταμεία κινδυνεύουν να βλέπουν τα ενοίκιά τους να δεσμεύονται ή να κατάσχονται.
• Η πλήρης διαφάνεια στις κινήσεις των λογαριασμών ενισχύει τη δυνατότητα του Δημοσίου να αντλεί έσοδα απευθείας από τις καταθέσεις.​

Η εξίσωση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια έχουν ήδη εκτοξευθεί και η στεγαστική κρίση πιέζει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες.​

Τι σημαίνει στην πράξη για την αγορά

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αλλάζει ριζικά το «παιχνίδι» στην αγορά κατοικίας και επαγγελματικής στέγης:

• Τέλος στη «μαύρη» μίσθωση: Οι ιδιοκτήτες που δεν δήλωναν το πραγματικό μίσθωμα πλέον εκτίθενται άμεσα, καθώς ΑΑΔΕ θα βλέπει τι μπαίνει στην τράπεζα και τι δηλώνεται στο Ε1/Ε2.​
• Πίεση σε όσους έχουν οφειλές: Τα ενοίκια γίνονται ορατός, σταθερός στόχος για κατασχέσεις.
• Περισσότερη ασφάλεια για τους ενοικιαστές που είναι τυπικοί: Μπορούν να αποδεικνύουν ανά πάσα στιγμή ότι έχουν πληρώσει, προστατεύοντας τον εαυτό τους σε τυχόν δικαστικές διενέξεις.

Η «νέα εποχή» στα ενοίκια υπόσχεται διαφάνεια και δικαιοσύνη, αλλά φέρνει μαζί της και νέα ρίσκα για όσους έχουν χρέη ή είχαν μάθει να λειτουργούν στο γκρίζο. Το μόνο βέβαιο είναι ότι από 1η Απριλίου 2026, κανείς δεν θα μπορεί να πει ότι δεν γνώριζε.