Στην Αλεξανδρούπολη μεγαλώνει ο προβληματισμός για τις αγορές ακινήτων από τουρκικά κεφάλαια μέσω ευρωπαϊκών διαβατηρίων και εταιρικών σχημάτων, ενώ το θέμα ανοίγει νέα συζήτηση για το θεσμικό πλαίσιο στις παραμεθόριες περιοχές.
Η αγορά ακινήτων στην Αλεξανδρούπολη και ευρύτερα στον Έβρο βρίσκεται στο επίκεντρο έντονου ενδιαφέροντος μετά τις πληροφορίες που κάνουν λόγο για αυξανόμενες εξαγορές οικοπέδων, κατοικιών και επιχειρηματικών ακινήτων από τουρκικά κεφάλαια μέσω προσώπων που διαθέτουν ευρωπαϊκή υπηκοότητα ή μέσω εταιρειών με ελληνικό ΑΦΜ.
Το ζήτημα αναδείχθηκε μέσα από σχετικό τηλεοπτικό ρεπορτάζ του star και επαναφέρει στο προσκήνιο τις ανησυχίες που εκφράζονται τα τελευταία χρόνια για τις επενδύσεις σε μια περιοχή ιδιαίτερης γεωστρατηγικής σημασίας.
Το ξενοδοχείο στην καρδιά της Αλεξανδρούπολης που άλλαξε ιδιοκτησία
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρουσιάστηκαν στο συγκεκριμένο ρεπορτάζ, ξενοδοχειακή μονάδα στη λεωφόρο Δημοκρατίας, έναν από τους πλέον εμπορικούς δρόμους της Αλεξανδρούπολης, φέρεται να πέρασε σε τουρκικά επιχειρηματικά συμφέροντα και αναμένεται να επαναλειτουργήσει το επόμενο διάστημα.
Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί μόνο μία από τις περιπτώσεις που συζητούνται στην τοπική αγορά. Παράγοντες του επιχειρηματικού κόσμου εκτιμούν ότι τα τελευταία χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί και άλλες αντίστοιχες εξαγορές σε προνομιακά σημεία της περιοχής.
Η εξέλιξη αυτή έχει προκαλέσει προβληματισμό, καθώς πρόκειται για επενδύσεις που αφορούν παραμεθόρια περιοχή με ειδικό νομικό καθεστώς.
Πώς παρακάμπτονται οι περιορισμοί της νομοθεσίας
Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει ειδικούς περιορισμούς για την απόκτηση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από πολίτες ή εταιρείες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Για να πραγματοποιηθεί τέτοια μεταβίβαση απαιτείται συγκεκριμένη διαδικασία και σχετικές εγκρίσεις από τις αρμόδιες κρατικές αρχές.
Ωστόσο, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, αρκετές συναλλαγές πραγματοποιούνται μέσω φυσικών προσώπων που διαθέτουν ευρωπαϊκά διαβατήρια ή μέσω εταιρικών σχημάτων με ελληνικό ΑΦΜ, με αποτέλεσμα να μην ενεργοποιούνται οι περιορισμοί που ισχύουν για υπηκόους τρίτων χωρών.
Το θέμα αυτό έχει ανοίξει ευρύτερη συζήτηση για το κατά πόσο οι μηχανισμοί ελέγχου επαρκούν ώστε να διαπιστώνεται ο πραγματικός επενδυτής πίσω από κάθε αγορά.
Καταγγελίες για αχυρανθρώπους και εταιρικά σχήματα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι δημόσιες τοποθετήσεις επαγγελματιών του χώρου των ακινήτων.
Ο κτηματομεσίτης και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Επιμελητηρίου Έβρου, Ηλίας Γρηγοράκης, ανέφερε ότι λόγω των περιορισμών που ισχύουν για Τούρκους πολίτες, οι αγορές πραγματοποιούνται συχνά μέσω μουσουλμάνων με ευρωπαϊκά διαβατήρια ή μέσω εταιρειών που διαθέτουν ελληνικό ΑΦΜ.
Η συγκεκριμένη αναφορά έχει προκαλέσει νέο κύκλο συζητήσεων σχετικά με το αν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο μπορεί να αποτρέψει φαινόμενα καταστρατήγησης της νομοθεσίας.
Οικόπεδα, τουριστικά ακίνητα και νέα επενδυτικά σχέδια
Πέρα από το ξενοδοχείο στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, πληροφορίες αναφέρουν ότι έχουν αποκτηθεί παραθαλάσσια οικόπεδα στη Μάκρη, αλλά και συγκροτήματα κατοικιών που σχεδιάζεται να αξιοποιηθούν τουριστικά.
Οι επενδύσεις αυτές καταγράφονται σε μια περίοδο κατά την οποία η περιοχή συγκεντρώνει έντονο διεθνές ενδιαφέρον λόγω της γεωπολιτικής και ενεργειακής της σημασίας.
Η αυξημένη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει αρκετούς τοπικούς φορείς να ζητούν ενίσχυση των ελέγχων και μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές.
Οι ανησυχίες για τον Έβρο και οι δηλώσεις Ζαμπούκη
Στο δημόσιο διάλογο παρενέβη και ο δήμαρχος Αλεξανδρούπολης Γιάννης Ζαμπούκης, ο οποίος εξέφρασε τον προβληματισμό του για τις εξαγορές ακινήτων στην περιοχή.
Όπως ανέφερε, πίσω από ανωνυμοποιημένες εταιρείες ενδέχεται να βρίσκονται τουρκικά κεφάλαια, ενώ έκανε λόγο για ανησυχίες σχετικά με τις αγορές στον υπόλοιπο Έβρο και τις πιθανές δημογραφικές επιπτώσεις.
Οι δηλώσεις αυτές αποτυπώνουν το κλίμα που επικρατεί σε μέρος της τοπικής κοινωνίας, όπου εκφράζονται προβληματισμοί για τις εξελίξεις στην αγορά γης και επιχειρηματικών ακινήτων.
Το ζήτημα παραμένει ανοιχτό
Οι πληροφορίες για νέες εξαγορές ακινήτων στην Αλεξανδρούπολη και τον Έβρο αναμένεται να συνεχίσουν να απασχολούν την τοπική κοινωνία, τους επαγγελματικούς φορείς και την Πολιτεία.
Στο επίκεντρο βρίσκεται πλέον η αποτελεσματικότητα του ισχύοντος νομικού πλαισίου και η δυνατότητα των αρμόδιων υπηρεσιών να ελέγχουν την πραγματική ταυτότητα των επενδυτών σε μια περιοχή με ιδιαίτερη εθνική και γεωπολιτική σημασία.
