Το Υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει σαρωτικές αλλαγές στο καθεστώς των πολυκατοικιών, σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο του 1929. Έρχονται διαταγές πληρωμής για κοινόχρηστα, νέοι κανόνες για Airbnb και ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών, στις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών και στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νέο νομοσχέδιο που επεξεργάζεται το Υπουργείο Δικαιοσύνης. Στόχος είναι να εκσυγχρονιστεί το ισχύον πλαίσιο, το οποίο βασίζεται σε νομοθεσία που εφαρμόζεται εδώ και σχεδόν έναν αιώνα, ώστε να αντιμετωπιστούν χρόνιες δυσλειτουργίες που προκαλούν καθημερινές τριβές μεταξύ ιδιοκτητών, ενοίκων και διαχειριστών.
Το σχέδιο νόμου, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση μέσα στο φθινόπωρο, προβλέπει σειρά παρεμβάσεων που αφορούν τα κοινόχρηστα, τις επισκευές, τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb αλλά και τον ρόλο των διαχειριστών.
Διαταγή πληρωμής για όσους δεν καταβάλλουν κοινόχρηστα
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους που συστηματικά δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ειδική ταχύρρυθμη διαδικασία είσπραξης των οφειλών, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, ώστε να σταματήσει το φαινόμενο των πολυκατοικιών που αδυνατούν να καλύψουν βασικές λειτουργικές ανάγκες επειδή αρκετοί συνιδιοκτήτες δεν συμμετέχουν στις κοινές δαπάνες.
Η ρύθμιση αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τους διαχειριστές και να περιορίσει τις πολύχρονες δικαστικές διαμάχες.
Πιο εύκολες αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακές παρεμβάσεις
Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης αλλαγές στον τρόπο λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις.
Σήμερα αρκετές απαραίτητες εργασίες καθυστερούν ή δεν πραγματοποιούνται ποτέ, επειδή δεν συγκεντρώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά συναίνεσης.
Με τις νέες διατάξεις θα διευκολύνεται η έγκριση έργων όπως:
- ενεργειακές αναβαθμίσεις,
- αντικατάσταση ανελκυστήρων,
- τοποθέτηση φωτοβολταϊκών,
- επισκευές κοινόχρηστων χώρων,
- εγκατάσταση φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων.
Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας χωρίς τις σημερινές χρονοβόρες διαδικασίες.
Νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο θα επιχειρήσει να αντιμετωπίσει τις συγκρούσεις που δημιουργούνται στις πολυκατοικίες εξαιτίας των Airbnb, θεσπίζοντας σαφέστερους κανόνες λειτουργίας και προσαρμόζοντας τους παλαιούς κανονισμούς στα σημερινά δεδομένα της αγοράς.
Δυνατότητα διαχωρισμού ή συνένωσης διαμερισμάτων
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά την αξιοποίηση των κατοικιών.
Θα δίνεται πλέον η δυνατότητα:
- να χωρίζονται μεγάλα διαμερίσματα σε μικρότερα,
- να ενώνονται δύο όμορα διαμερίσματα σε μία μεγαλύτερη κατοικία.
Η παρέμβαση αυτή αναμένεται να αυξήσει τη διαθεσιμότητα μικρότερων κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη ζήτηση από φοιτητές και νέες οικογένειες.
Ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις και παλιές ιδιοκτησίες
Το Υπουργείο Δικαιοσύνης επιχειρεί παράλληλα να λύσει προβλήματα που παραμένουν άλυτα εδώ και δεκαετίες.
Μεταξύ άλλων προβλέπεται:
- απελευθέρωση χιλιάδων συμβολαιογραφικών προσυμφώνων,
- διόρθωση προβλημάτων συνιδιοκτησίας,
- αξιοποίηση δεσμευμένων ακινήτων,
- δυνατότητα μεταβίβασης ιδιοκτησιών που μέχρι σήμερα παρέμεναν ουσιαστικά «παγωμένες».
Αναβαθμίζεται ο ρόλος του διαχειριστή
Το νέο πλαίσιο ενισχύει σημαντικά και τον ρόλο του διαχειριστή.
Εκτός από τη διαχείριση των κοινοχρήστων, θα αποκτήσει νέες ευθύνες για την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας, ενώ προβλέπεται και η δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού για έκτακτες επισκευές και απρόβλεπτες ανάγκες.
Οι βασικές αλλαγές συνοπτικά
- Διαταγή πληρωμής για απλήρωτα κοινόχρηστα.
- Ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές.
- Νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb.
- Δυνατότητα διαχωρισμού και συνένωσης διαμερισμάτων.
- Ξεμπλοκάρισμα μεταβιβάσεων και αξιοποίηση δεσμευμένων ακινήτων.
- Ενισχυμένος ρόλος των διαχειριστών.
- Δημιουργία αποθεματικού για τις πολυκατοικίες.
Εφόσον το νομοσχέδιο ψηφιστεί από τη Βουλή, θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου για τις πολυκατοικίες από το 1929 μέχρι σήμερα, επηρεάζοντας εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα
