Ριζικές ανατροπές για πολυκατοικίες, Airbnb και αντιπαροχή φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης με βάση την αρχή της πλειοψηφίας.
Στο επίκεντρο για τις πολυκατοικίες, Airbnb και οριζόντιες ιδιοκτησίες μπαίνει ένα ολοκληρωμένο νομοθετικό πλαίσιο από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το οποίο καθιερώνει την αρχή ότι «το 51% αποφασίζει». Το σχέδιο νόμου που επεξεργάζονται οι υπουργοί Γιώργος Φλωρίδης και Ιωάννης Μπούγας στοχεύει να βάλει τέλος στη δυνατότητα ισχνών μειοψηφιών να μπλοκάρουν κρίσιμες αποφάσεις για τη χρήση, τη διαχείριση και την αξιοποίηση των κτιρίων.
Την κωδικοποίηση και αναμόρφωση των 1.030 νομοθετημάτων που διέπουν τα ακίνητα εδώ και σχεδόν έναν αιώνα έχει αναλάβει ειδική 13μελής επιτροπή νομικών.
Τι αλλάζει για τις πολυκατοικίες, Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, η δυνατότητα ένταξης ενός διαμερίσματος σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη τουλάχιστον του 51% των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της ιδιοκατοίκησης και στο δικαίωμα οικονομικής αξιοποίησης της ιδιοκτησίας.
Ταυτόχρονα, παραμένουν σε ισχύ οι πρόσθετοι περιορισμοί στις κορεσμένες ζώνες των μεγάλων αστικών κέντρων, ενώ αποσαφηνίζονται οι κανόνες για τα κτίρια που ελέγχονται εξ ολοκλήρου από εταιρείες διαχείρισης.
Αντιπαροχή, απλήρωτα κοινόχρηστα και οροφοδιαμερίσματα
Το νομοσχέδιο φέρνει σημαντικές τομές που επιλύουν χρόνια προβλήματα της καθημερινότητας:
- Αντιπαροχή με 51%: Το απαιτούμενο ποσοστό έγκρισης μειώνεται από το 65% στο 51%, ώστε να μην παρατηρούνται φαινόμενα εκβιασμών από μεμονωμένους συνιδιοκτήτες.
- Διαταγές πληρωμής για κοινόχρηστα: Εισάγονται ταχείες διαδικασίες είσπραξης οφειλών, καθίσταται υποχρεωτικό το αποθεματικό και θεσπίζεται η υποχρεωτική ασφάλιση του κτιρίου.
- Συντήρηση και ανακαίνιση: Οι αποφάσεις για επισκευές ή ενεργειακή αναβάθμιση θα λαμβάνονται πλέον με απλή πλειοψηφία 51% αντί του 65%.
- Διαμεσολάβηση σε εξ αδιαιρέτου ακίνητα: Επιταχύνονται οι υποθέσεις κληρονομιάς μέσω υποχρεωτικής δικαστικής διαμεσολάβησης πριν από την αγωγή διανομής.
- Κατάτμηση μεγάλων διαμερισμάτων: Παρέχεται η δυνατότητα διαχωρισμού μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, ακόμη και αν υπήρχε απαγόρευση στον αρχικό κανονισμό της πολυκατοικίας.
