Η πρόσφατη ανατροπή στα όρια αξίας των ακινήτων που διατίθενται μέσω του προγράμματος Golden Visa δημιουργεί δύο ταχύτητες στη ζήτηση στη Βόρεια Ελλάδα. Από τη μία, η αύξηση του απαιτούμενου ποσού στις 800.000 ευρώ στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης έχει προκαλέσει πάγωμα στις επενδύσεις. Από την άλλη, σε περιοχές όπου το όριο διαμορφώθηκε στις 400.000 ευρώ, η κατάσταση ποικίλει, με ορισμένες αγορές να δέχονται πλήγμα και άλλες να διατηρούν τη δυναμική τους.
Χαλκιδική vs. Καβάλα: Δύο διαφορετικές αγορές
Η Χαλκιδική φαίνεται να επηρεάζεται αρνητικά από την αύξηση του ορίου από 250.000 σε 400.000 ευρώ, με τις επενδύσεις μέσω Golden Visa να έχουν επιβραδυνθεί σημαντικά. Αντίθετα, η Καβάλα παρουσιάζει έντονη ζήτηση, κυρίως λόγω του παραλιακού της μετώπου, το οποίο παραμένει ιδιαίτερα ελκυστικό για Τούρκους, Ισραηλινούς, Βρετανούς και Κινέζους επενδυτές.
Σύμφωνα με τον Γιώργο Γλήνια της Re/max City στην Αλεξανδρούπολη, η Καβάλα προσελκύει επενδυτές που αναζητούν οικόπεδα 4 στρεμμάτων με τιμές από 400.000 έως 600.000 ευρώ, καθώς και βίλες άνω των 150 τ.μ.. Ειδικά οι Τούρκοι επενδυτές προέρχονται κυρίως από την Κωνσταντινούπολη και συχνά ανήκουν σε οικονομικά εύρωστες ομάδες που εκφράζουν αντίθεση προς την τουρκική κυβέρνηση, αναζητώντας ένα ακίνητο κοντά στη χώρα τους.
Αλεξανδρούπολη: Περιορισμένη η απήχηση της Golden Visa
Σε αντίθεση με την Καβάλα, στην Αλεξανδρούπολη το ενδιαφέρον για τη Golden Visa παραμένει χαμηλό, κυρίως λόγω της παραμεθόριας θέσης της περιοχής, που καθιστά τη διαδικασία έγκρισης επενδύσεων από Τούρκους πολίτες χρονοβόρα και απαιτητική. Οι αρμόδιες αρχές ελέγχουν διεξοδικά κάθε συναλλαγή, διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει έως και έξι μήνες πριν δοθεί το πράσινο φως για αγοραπωλησία.
Αυξημένο ενδιαφέρον από Βούλγαρους και Ρουμάνους
Παρότι οι πολίτες της Βουλγαρίας και της Ρουμανίας δεν δικαιούνται Golden Visa, η κινητικότητα από αγοραστές αυτών των εθνικοτήτων στην Αλεξανδρούπολη είναι έντονη. Επενδύουν κυρίως σε μικρά διαμερίσματα 50-60 τ.μ., τα οποία χρησιμοποιούν ως Airbnb όταν δεν τα επισκέπτονται οι ίδιοι.
Οι τιμές για ένα νεόδμητο ακίνητο 50 τ.μ. κυμαίνονται περίπου στις 100.000 ευρώ, ενώ για ένα μεταχειρισμένο που χρήζει ανακαίνισης, το κόστος μπορεί να πέσει ακόμα και στο ήμισυ της τιμής ενός νεόδμητου.
Το μέλλον των επενδύσεων στη Βόρεια Ελλάδα
Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα διαμορφώνεται πλέον σε δύο ταχύτητες, με περιοχές όπως η Καβάλα να διατηρούν τη ζήτηση και άλλες, όπως η Χαλκιδική και η Αλεξανδρούπολη, να αντιμετωπίζουν προκλήσεις λόγω των νέων οικονομικών και γεωπολιτικών συνθηκών. Το επόμενο διάστημα θα δείξει κατά πόσο οι αλλαγές στη Golden Visa θα επηρεάσουν μόνιμα τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή.
