Παρά την πρωτιά στην ταχύτητα μεταβίβασης ακινήτων, η Αλεξανδρούπολη παραμένει εγκλωβισμένη σε ένα δυσκίνητο γραφειοκρατικό σύστημα που φρενάρει την πραγματική ανάπτυξη.
Η έκθεση «Subnational Business Ready in Greece» από το ΙΟΒΕ και την Παγκόσμια Τράπεζα αποτυπώνει μια απογοητευτική πραγματικότητα για το επιχειρηματικό περιβάλλον στη χώρα. Αν και η Αλεξανδρούπολη φιγουράρει στην κορυφή της σχετικής λίστας, η σύγκριση γίνεται με όρους «μονόφθαλμου στους τυφλούς». Οι χρόνοι παραμένουν απαγορευτικοί για κάθε σοβαρό επενδυτή, την ώρα που οι βασικές δομές του κράτους, όπως η δικαιοσύνη και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, παρουσιάζουν σοβαρές δυσλειτουργίες.
56 ημέρες αναμονής: Μια πλασματική «πρωτιά» στα ακίνητα
Η μελέτη καταγράφει ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου στην Αλεξανδρούπολη απαιτεί κατά μέσο όρο 56 ημέρες. Αν και το νούμερο αυτό φαντάζει «άθλος» μπροστά στις 213 ημέρες που χρειάζεται η Θεσσαλονίκη, στην πραγματικότητα αναδεικνύει το χάσμα της Ελλάδας με τον σύγχρονο κόσμο. Η μετάβαση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο προχωρά μεν ταχύτερα στην περιοχή μας, ωστόσο οι δύο μήνες αναμονής παραμένουν ένα σημαντικό εμπόδιο για τη χωροθέτηση νέων επιχειρήσεων.
Παράλληλα, η εικόνα στις οικοδομικές άδειες συμπληρώνει το γκρίζο σκηνικό. Η Αλεξανδρούπολη πασχίζει να ακολουθήσει τους ρυθμούς της Λάρισας, την ώρα που οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις συνεχίζουν να ταλαιπωρούν τους πολίτες. Κατά συνέπεια, η όποια «πρωτιά» έχει μάλλον συμβολικό χαρακτήρα, καθώς το συνολικό πλαίσιο παραμένει εχθρικό προς την ταχύτητα που απαιτεί η αγορά.
Δικαιοσύνη και Δίκτυα – Το μεγάλο «αγκάθι» για τον Έβρο
Ιδιαίτερη σημασία έχει η παραδοχή της έκθεσης για την τραγική κατάσταση στην Επίλυση Διαφορών. Η Αλεξανδρούπολη, όπως και οι υπόλοιποι δήμοι, υποφέρει από την έλλειψη ψηφιοποίησης στα δικαστήρια. Η απουσία ηλεκτρονικής κατάθεσης δικογράφων και η καθυστέρηση στην έκδοση αποφάσεων δημιουργούν ένα αίσθημα ανασφάλειας στους επιχειρηματίες.
Την ίδια στιγμή, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας αποτελούν έναν ακόμη παράγοντα καθυστέρησης. Οι χρόνοι σύνδεσης με το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας φτάνουν έως και τις 124 ημέρες, ενώ για την ύδρευση απαιτούνται έως και 99 ημέρες. Από την άλλη πλευρά, η σύσταση επιχειρήσεων σε δύο ημέρες μέσω e-ΥΜΣ αποτελεί τη μοναδική φωτεινή εξαίρεση, η οποία όμως δεν αρκεί για να ισοσκελίσει τις υπόλοιπες καθυστερήσεις.
Αφερεγγυότητα και έλλειψη ενημέρωσης
Η αξιολόγηση των πτωχευτικών διαδικασιών φέρνει στην επιφάνεια μια ακόμη αδυναμία της τοπικής αγοράς. Η Αλεξανδρούπολη βαθμολογείται με μόλις 57 στα 100, γεγονός που αντανακλά την ανάγκη για ριζικές αλλαγές στον τρόπο εκκαθάρισης των επιχειρήσεων. Στο μεταξύ, οι διαδικασίες εξυγίανσης παραμένουν στα χαρτιά, καθώς οι μικρότεροι δήμοι στερούνται ενημέρωσης και διοικητικής ικανότητας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η Παγκόσμια Τράπεζα ζητά πλέον επιτακτικά την υιοθέτηση ενός κοινού κωδικού ταυτοποίησης και την επιτάχυνση του ανοίγματος τραπεζικών λογαριασμών. Ως αποτέλεσμα, η Αλεξανδρούπολη καλείται να καλύψει το χάσμα μεταξύ των τυπικών διαδικασιών και της ουσιαστικής εφαρμογής τους στο πεδίο.
Ανάγκη για πραγματικές μεταρρυθμίσεις
Η έκθεση που παρουσιάστηκε στις 28 Απριλίου 2026 δεν αφήνει περιθώρια για εφησυχασμό. Η επόμενη φάση των μεταρρυθμίσεων πρέπει να επικεντρωθεί στη γεφύρωση των ανισοτήτων μεταξύ των δήμων. Αντίθετα με τις επικοινωνιακές νίκες, η Αλεξανδρούπολη χρειάζεται περαιτέρω ψηφιοποίηση και συντονισμό των φορέων. Μόνο τότε οι 56 ημέρες θα γίνουν παρελθόν και η περιοχή θα γίνει πραγματικά ελκυστική για επενδύσεις υψηλής αξίας.
