Eνοικιαστές βλέπουν ψίχουλα στους λογαριασμούς τους και μιλούν για αστοχία του μέτρου. Τι κρύβεται πίσω από τα 20άρια και 40άρια, πώς πραγματικά υπολογίζεται η ενίσχυση και πότε αξίζει να ζητήσετε επανεξέταση
Έντονες αντιδράσεις προκαλεί η ανάρτηση των ποσών της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, καθώς χιλιάδες δικαιούχοι διαπιστώνουν ότι το ποσό που μπήκε στους λογαριασμούς τους καμία σχέση δεν έχει με τις προσδοκίες που είχαν καλλιεργηθεί.
Άνθρωποι που πληρώνουν 500 ή 600 ευρώ τον μήνα για στέγη, είδαν να πιστώνονται 20, 30 ή 40 ευρώ συνολικά για ολόκληρο το έτος, μιλώντας για «κοροϊδία» και «αστοχία του συστήματος».
Στα κοινωνικά δίκτυα καταγράφονται μαρτυρίες ενοικιαστών που πήραν μόλις ένα μικρό κλάσμα του μισθώματος που καταβάλλουν, ζευγάρια με 500άρια και 600άρια μηνιαίο ενοίκιο βρέθηκαν με επιστροφή 25–50 ευρώ, ενώ άλλοι είδαν ποσά δέκα φορές μικρότερα από αυτό που περίμεναν.
Δεν λείπουν περιπτώσεις όπου τα μέλη της ίδιας οικογένειας πληρώθηκαν ξεχωριστά, με ακόμη μεγαλύτερες αποκλίσεις μεταξύ τους.
Γιατί είναι τόσο λίγα τα χρήματα – Τι λέει η απόφαση
Όπως προκύπτει από την υπουργική απόφαση (ΦΕΚ Β’ 5018/23.09.2025 – Α.1132), τα χαμηλά ποσά δεν οφείλονται πάντα σε τεχνικό λάθος, αλλά στον τρόπο που έχει στηθεί ο μηχανισμός. Η επιστροφή ενοικίου δεν είναι μηνιαίο επίδομα, αλλά ετήσια επιστροφή ίση με το 1/12 του δηλωμένου ενοικίου του προηγούμενου έτους.
Κρίσιμα σημεία:
- Ο υπολογισμός γίνεται μόνο πάνω στα ποσά που έχουν δηλωθεί επίσημα (συμβόλαιο, Ε2 του ιδιοκτήτη, φορολογική δήλωση ενοικιαστή). Αν στην πράξη πληρώνεται μεγαλύτερο ενοίκιο, αλλά στο συμβόλαιο αναγράφεται μικρότερο, η ενίσχυση υπολογίζεται στο μικρότερο ποσό.
- Σε περιπτώσεις μετακόμισης μέσα στο 2024, το σύστημα «σπάει» το έτος ανά μήνα και υπολογίζει ξεχωριστά κάθε μίσθωση. Έτσι, για αρκετούς μήνες μετράει το χαμηλότερο ενοίκιο της προηγούμενης κατοικίας, ρίχνοντας αισθητά τον τελικό μέσο όρο.
- Ακόμα κι αν υπάρχει υψηλότερο πλαφόν λόγω παιδιών, το τελικό ποσό δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 του ετήσιου δηλωμένου μισθώματος. Γι’ αυτό οικογένειες που, με βάση τα κριτήρια, θα μπορούσαν να λάβουν εκατοντάδες ευρώ, καταλήγουν να βλέπουν μερικές δεκάδες.
- Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης δηλώνει μικρότερο ποσό στο Ε2 ή χαρακτηρίζει μήνες ως «ανείσπρακτα», το σύστημα υπολογίζει την επιστροφή μόνο πάνω στα ποσά που δηλώνονται ως πραγματικά εισπραχθέντα, μειώνοντας ή και μηδενίζοντας την ενίσχυση.
Στην πράξη, λοιπόν, η «απόκλιση» ανάμεσα στο ενοίκιο που πληρώνει ο ενοικιαστής και στο ποσό της επιστροφής συχνά δεν είναι λάθος του υπολογισμού, αλλά αποτέλεσμα του πώς έχουν δηλωθεί τα στοιχεία και του ίδιου του σχεδιασμού του μέτρου.
Παρότι οι πολύ χαμηλές επιστροφές συνδέονται κατά κανόνα με τον επίσημο τρόπο δήλωσης του ενοικίου, η απόφαση προβλέπει δικαίωμα επανεξέτασης. Ο ενοικιαστής μπορεί, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ, να καταθέσει:
- το ισχύον μισθωτήριο,
- αποδείξεις/παραστατικά πληρωμών,
- τυχόν άλλα στοιχεία (π.χ. για αλλαγή κατοικίας)
ώστε να εξεταστεί αν έχει γίνει λάθος στον υπολογισμό ή αν δεν υπολογίστηκαν όλες οι μισθώσεις (π.χ. φοιτητικές κατοικίες, δεύτερες συμβάσεις μέσα στο ίδιο έτος).
Το αίτημα πρέπει να υποβληθεί μέχρι το τέλος του έτους.
