Χιλιάδες ενοικιαστές που δήλωσαν λάθος ή μικρότερο ποσό ενοικίου μπορούν να υποβάλουν τώρα τροποποιητική Ε1 και να διορθώσουν το ετήσιο μίσθωμα – Ποιες είναι οι κρίσιμες ημερομηνίες πληρωμής, πώς υπολογίζεται το 1/12 και ποια είναι τα πλαφόν ανά οικογένεια.
Μια «δεύτερη ευκαιρία» δίνει το οικονομικό επιτελείο σε όσους ενοικιαστές είδαν πολύ μικρή ή καθόλου επιστροφή ενοικίου, επειδή στη φετινή φορολογική τους δήλωση δήλωσαν λάθος ή χαμηλότερο ποσό μισθώματος.
Όσοι έχουν καταγράψει στο Ε1 μικρότερο ετήσιο ενοίκιο από αυτό που πραγματικά πλήρωσαν για το 2024, μπορούν έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025 να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, χωρίς πρόστιμο, και να διεκδικήσουν το επιπλέον ποσό ενίσχυσης που δικαιούνται.
Οι πρώτες διορθώσεις που θα κατατεθούν μέχρι τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμές έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες γίνουν από 13 έως 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2024, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816), είτε για φοιτητική κατοικία παιδιών (κωδικοί 817–822).
Για να δοθεί ενίσχυση, τα ποσά πρέπει να είναι πραγματικά καταβληθέντα και να «κουμπώνουν» με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του ιδιοκτήτη. Το κράτος θέτει ανώτατα όρια επιστροφής:
έως 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα, 850 ευρώ με ένα παιδί, 900 ευρώ με δύο παιδιά, επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο, ενώ για κάθε φοιτητική κατοικία μπορεί να προστεθεί μέχρι 800 ευρώ
Αν το ετήσιο μίσθωμα είναι χαμηλότερο, ο ενοικιαστής παίρνει απλώς το 1/12 της πραγματικής δαπάνης του.
Για να περιοριστούν οι αδικίες, γίνεται πλήρης διασταύρωση: τα στοιχεία του ενοικιαστή συγκρίνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Αν στο Ε1 του μισθωτή εμφανίζεται υψηλότερο ποσό από τα άλλα δύο, λαμβάνεται υπόψη η πιο ευνοϊκή εκδοχή για τον ενοικιαστή, αρκεί φυσικά να μην ξεπερνά το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλώσει ο ίδιος.
Ταυτόχρονα, το υπουργείο επισημαίνει ότι δεν μπορεί να δοθεί επιστροφή για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί, ενώ παραδείγματα εξαιρετικά χαμηλών μισθωμάτων (π.χ. 10 ή 20 ευρώ για διαμερίσματα δεκάδων τετραγωνικών) δείχνουν πόσο κρίσιμο είναι να διορθωθούν οι «μαϊμού» εγγραφές για να προστατευθεί τόσο ο προϋπολογισμός όσο και οι συνεπείς φορολογούμενοι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ, με τα ποσά σε ορισμένες περιπτώσεις να φτάνουν έως και τα 1.500 ευρώ, αν και ένα 21,5% περιορίστηκε σε πολύ μικρές πληρωμές, κάτω των 100 ευρώ. Σε αρκετές από αυτές τις περιπτώσεις υπήρξε μοιρασμένο ενοίκιο μεταξύ περισσότερων ενοικιαστών ή μίσθωση για λίγους μόνο μήνες μέσα στο 2024, οπότε το 1/12 της ετήσιας δαπάνης βγάζει φυσιολογικά χαμηλότερη επιστροφή. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που μίσθωσε σπίτι με 200 ευρώ τον μήνα από τον Σεπτέμβριο, δηλαδή για τέσσερις μήνες, δήλωσε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ και δικαιούται επιστροφή 67 ευρώ, όσο δηλαδή αντιστοιχεί στο 1/12.
