Έρχονται εξώσεις εξπρές χωρίς δικαστήριο από το 2026! – Πως θα προστατευτούν οι ενοικιαστές

Εξάμηνη προθεσμία στους ενοικιαστές για να αποχωρήσουν, χωρίς καμία παρέμβαση δικαστηρίου

Ηλεκτροσόκ φέρνει νέα ρύθμιση που τίθεται σε ισχύ από το 2026, δίνοντας τέλος στην εποχή των «αιωνίων» ενοικιαστών και της δικαστικής ταλαιπωρίας των ιδιοκτητών. Με το άρθρο 72 του νέου Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, οι εξώσεις περνούν πλέον στα… γρήγορα , χωρίς δικαστήρια, χωρίς πολύχρονες αγωγές, χωρίς καθυστερήσεις.

Η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου, όπως ονομάζεται η νέα διαδικασία, έρχεται να ικανοποιήσει ένα πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ και να δώσει στους ιδιοκτήτες το εργαλείο που πάντα τους έλειπε: το δικαίωμα να ανακτούν το ακίνητό τους όταν έχει λήξει η μίσθωση, χωρίς να παρακαλούν ή να περιμένουν επί χρόνια.

«Η έλλειψη ενός τέτοιου εργαλείου αποθάρρυνε πολλούς ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά», επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Πώς θα λειτουργεί

• Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.
• Αν δεν υπάρξει αποχώρηση, μπορεί να καταθέσει αίτηση για Διαταγή Απόδοσης σε ειδικά πιστοποιημένο δικηγόρο.
• Η διαταγή εκτελείται δύο μήνες μετά , άρα ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον 6 μήνες περιθώριο.
• Προβλέπεται δυνατότητα ένδικων μέσων για λόγους σοβαρούς και αποδεδειγμένους.

Σημαντικό: η διαδικασία αφορά μόνο μισθώσεις που έχουν λήξει – είτε βάσει συμβολαίου, είτε βάσει νόμου (3ετία για τα μεταγενέστερα του 2014).

Προστασία ή απειλή;

Ενώ κάποιοι μιλούν για εργαλείο εκφοβισμού, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως η ρύθμιση δεν εξισώνει τους κακοπληρωτές με τους συνεπείς και δεν παρακάμπτει τη νόμιμη διάρκεια των μισθώσεων.

Δεν πρόκειται για εργαλείο ιδιοτροπίας , δεν επιτρέπει πρόωρες εξώσεις για ιδιοκατοίκηση ή πώληση, ενώ η τριετής ελάχιστη διάρκεια διατηρείται ακέραιη.

Τι σημαίνει για την αγορά

Ακίνητα που παρέμεναν κλειστά «για να μην μπλέξουμε», αναμένεται να επιστρέψουν στην κυκλοφορία. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν πάλι εμπιστοσύνη στη μίσθωση και το κυριότερο: οι σχέσεις ενοικιαστή–ιδιοκτήτη αποκτούν κανόνες, ισορροπία και ξεκάθαρα όρια.