Η οριστική περιέλευση του Πάρκου Αλτιναλμάζη στο Δήμο Αλεξανδρούπολης, οι βαριές ενστάσεις της αντιπολίτευσης για τη «χαμένη» γη στην Καλλιθέα και το θεσμικό θρίλερ πίσω από τον Νόμο 5223/2025.
Η Αλεξανδρούπολη ζει τις ημέρες μιας «ιστορικής δικαίωσης», όπως τη χαρακτηρίζει η δημοτική αρχή, με το Πάρκο Αλτιναλμάζη (πρώην στρατόπεδο Παρμενίων) να περνά πλέον οριστικά στην κυριότητά της.
Ωστόσο, πίσω από τις πανηγυρικές αναρτήσεις και τις καταχωρήσεις στο Κτηματολόγιο, η «αθέατη πλευρά» της συμφωνίας με το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ) προκαλεί σειρά σοβαρών ερωτηματικών.
Η αποκάλυψη ότι για τα 130 στρέμματα του πάρκου παραχωρήθηκαν 1.513 στρέμματα δημοτικής γης στην περιοχή της Καλλιθέας, εγείρει κρίσιμα ερωτήματα αναφορικά με το αν πρόκειται για μια δίκαιη ανταλλαγή ή μια δυσανάλογη υποχώρηση σε βάρος της δημοτικής περιουσίας.
Το χρονικό της καταχώρισης: Από το «Παρμενίων» στο Κτηματολόγιο
Με τη σφραγίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ 110031311001/0/0), η έκταση των 130.130 τ.μ. αποτελεί πλέον επίσημα περιουσία του Δήμου Αλεξανδρούπολης. Ο Αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών, Γιάννης Ναϊτίδης, έκανε λόγο για μια «μεγάλη διεκδίκηση» που καρποφόρησε, ευχαριστώντας δημόσια τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Χρήστο Δερμεντζόπουλο, για την επιτάχυνση των διαδικασιών.
Το πάρκο, που φιλοξενεί το εμβληματικό ανοιχτό θέατρο, αποτελεί τον βασικό πνεύμονα πολιτισμού της πόλης. Η θεσμική του θωράκιση τερματίζει μια αβεβαιότητα δεκαετιών, επιτρέποντας πλέον στον Δήμο να επενδύσει σε μόνιμες υποδομές.
Η «σκληρή» ανταλλαγή: Η Αντιπολίτευση αποκαλύπτει το τίμημα
Η παράταξη «ΑΡΧΗ» με επικεφαλής τον Σταύρο Σταυράκογλου, έσπευσε να χαλάσει το εορταστικό κλίμα, φέροντας στο φως τα έγγραφα της ανταλλαγής. Σύμφωνα με την αντιπολίτευση, το «deal» περιλαμβάνει την παραχώρηση δύο τεράστιων γεωτεμαχίων στην Καλλιθέα:
- Γεωτεμάχιο ΑΓΡ 2016: 572.502 τ.μ.
- Γεωτεμάχιο ΑΓΡ 2060Ε: 940.751 τ.μ.
«Η πόλη δίνει έντεκα φορές περισσότερη γη από αυτή που παίρνει», τονίζει ο κ. Σταυράκογλου, υπογραμμίζοντας ότι η αξία της γης στην Καλλιθέα, μια περιοχή με οικιστικές προοπτικές, ενδέχεται να ξεπερνά κατά πολύ την αξία του αστικού πάρκου.
Ο Νόμος 5223/2025 και το νέο μοντέλο αξιοποίησης
Η ανταλλαγή αυτή δεν έγινε στο κενό. Εντάσσεται στις προβλέψεις του Νόμου 5223/2025, ο οποίος ίδρυσε το Ταμείο Ακινήτων Εθνικής Άμυνας (Τ.Α.Εθ.Α.) και τον Φορέα Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων (Φ.Α.Α.Ε.Δ.).
Στόχος του κράτους είναι η εμπορική αξιοποίηση στρατιωτικών εκτάσεων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών του προσωπικού. Στην περίπτωση της Αλεξανδρούπολης, η παραχώρηση των 1.513 στρεμμάτων φαίνεται να εξυπηρετεί τον σχεδιασμό για μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα στρατιωτικών, ενισχύοντας τη στρατηγική παρουσία στον Έβρο, αλλά με «όχημα» τη δημοτική περιουσία.
Το πιο ακανθώδες σημείο της κριτικής αφορά τη διαφάνεια. Καταγγέλλεται ότι:
- Δεν υπήρξε απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
- Δεν ζητήθηκε γνωμοδότηση της Δημοτικής Κοινότητας.
- Ο Δήμαρχος, Γιάννης Ζαμπούκης, φέρεται να παραδέχθηκε σε συνεδρίαση λογοδοσίας (13/08/2025) ότι η διαδικασία δεν ήταν «τυπικά ορθή» λόγω της ασφυκτικής πίεσης για να προλάβουν τις νομοθετικές προθεσμίες.
| Σύγκριση Μεγεθών | Έκταση (Στρέμματα) | Τοποθεσία |
| Απόκτηση (Πάρκο) | 130 | Αστικός Ιστός |
| Παραχώρηση (Αντάλλαγμα) | 1.513 | Καλλιθέα |
Δεν πρέπει βέβαια μέσα σε όλα αυτά, να λησμονείται ότι η Αλεξανδρούπολη αποτελεί πλέον κρίσιμο ενεργειακό και στρατιωτικό κόμβο (LNG, λιμάνι, ΝΑΤΟ). Η ανάγκη του ΥΠΕΘΑ για εκτάσεις είναι τεράστια. Ωστόσο, το ερώτημα που παραμένει αναπάντητο αφορά στο αν και κατά πόσο ο δήμος Αλεξανδρούπολης, λειτούργησε ως ισότιμος συνομιλητής ή ως «διευκολυντής» μιας κρατικής ανάγκης χωρίς την ανάλογη αποζημίωση.
Ενώ σε άλλες πόλεις (π.χ. Στρατόπεδο Παύλου Μελά στη Θεσσαλονίκη) οι όροι ήταν ευνοϊκότεροι, στην Αλεξανδρούπολη φαίνεται να επικράτησε το μοντέλο της «σκληρής ανταλλαγής» (barter), το οποίο θέτει προηγούμενο και για άλλους δήμους της χώρας.
Κέρδος ή Απώλεια;
Το Πάρκο Αλτιναλμάζη είναι η «καρδιά» της πόλης και η κατοχύρωσή του είναι αναμφίβολα θετική. Όμως, η απώλεια 1,5 εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων δημοτικής γης είναι ένα γεγονός που θα επηρεάσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό των επόμενων 50 ετών.
Οι δημότες ζητούν πλέον την επίσημη αποτίμηση της αξίας των ακινήτων και εγγυήσεις ότι η ανάπτυξη στην Καλλιθέα δεν θα γίνει ερήμην των αναγκών της τοπικής κοινωνίας. Η «ιστορική ημέρα» θα κριθεί οριστικά από το αν το πάρκο αξίζει πράγματι το 1.500% της γης που δόθηκε ως αντάλλαγμα.
